債務整理の相談窓口

ひとつは、副収入としての位置付け。 もうひとつは、老後の年金対策としての位置付けです。
特に今後は、後者の目的で不動産投資を行う人が相当増えてくることが予想されます。 そうであれば尚のこと、生涯設計という設計図の中で不動産投資によって老後の資金を準備することが妥当なのかどうか、そのためにはどういう物件をどういう資金計画で購入するのがいいのかをよくよく吟味する必要があります。
こういう現実を目の当たりにしてみると、老後の年金対策というのも実に多様になってきたということが分かります。 かつて日本がバブル経済に狂乱していた時代、不動産投資のほとんどは転売によるキャピタルゲイン（売却益）の獲得と相続税対策としてのアパート・ビル経営といった観点から行われていたわけですが、まさか老後の年金対策を目的として、ごく普通の人たちが不動産投資を行う時代になろうとは、当時の人たちは夢にも思わなかっただろうと思います。

このように、お金と不動産は生涯設計において切っても切れない関係にあるのは、おわかりいただけたと思います。 車を最も効率よく安定して走行させるにはどういう状態にすればいいのか。 答えはひとつしかありません。
前輪と後輪がバランスの取れた四輪駆動で走ること、これしかありません。 つまり、お金と不動産がうまくバランスが取れていること。
これが最も効率よく安定して走行できる状態なのです。 日本人が保有する資産において、このバランスが実は大変偏っているのです。
つまり、圧倒的に不動産の比重が大きいのです。

改めて説明するまでもないでしょうが、ローンで住宅を買っていることにその原因があります。
例えば、5000万円の金融資産がある人が、3000万円の住宅を現金で買っても、残りの金融資産はまだ2000万円ありますから、資産の17％はまだ流動性があるということになる。 1000万円しか金融資産のない人が、500万円を頭金に2500万円を借り入れて、3000万円の住宅を買った途端、不動産が資産の17％以上を占めてしまい、流動性のある金融資産はわずか数％になってしまう。
資産は金融資産と不動産にまず大きく分けられますが、金融資産はさらに現金・有価証券等に分けられるし、有価証券も株式・債券等に分けることができる。

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